Guía del Real Decreto 853/2021 para ayudas en Valencia

El Real Decreto 853/2021 es la normativa que abre la puerta a las ayudas económicas para mejorar la eficiencia energética de las viviendas en España, un plan financiado con los fondos NextGenerationEU. Para cualquier propietario en Valencia, es una oportunidad de oro para financiar reformas que no solo bajan las facturas, sino que también aumentan el valor y el confort de la casa. Esta guía te explica cómo aprovecharlo.

 

Qué es el Real Decreto 853/2021 y por qué es clave

Para que nos entendamos, el Real Decreto 853/2021 es, en esencia, el mapa del tesoro para las ayudas a la rehabilitación energética de edificios y viviendas en España. Financiado con el músculo de los fondos europeos NextGenerationEU, su gran objetivo es darle un lavado de cara a nuestro parque inmobiliario, que en su mayoría es antiguo y bastante ineficiente.

Para los propietarios en Valencia y municipios cercanos como Torrent, Paterna o Gandía, esta normativa es una herramienta fundamental. Permite acceder a subvenciones que hacen mucho más asumibles esas reformas que, de otra forma, supondrían un desembolso considerable. La idea es sencilla: la administración te echa una mano para pagar obras que harán tu casa más sostenible y barata de mantener.

 

La conexión directa con el certificado energético

Aquí es donde el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) se convierte en el protagonista. Este documento es la pieza clave para poder solicitar y justificar las ayudas del Real Decreto 853/2021. Olvídate de verlo solo como un trámite para vender o alquilar; ahora es la herramienta que demuestra de dónde partía tu vivienda y cuánto has mejorado tras la reforma.

Para acceder a las subvenciones, necesitarás dos certificados como el día y la noche:

• Un CEE inicial: Es la «foto» del estado de tu vivienda antes de tocar un solo ladrillo.
• Un CEE final: Certifica la mejora real que has conseguido una vez terminada la obra.

Esa comparativa es la prueba irrefutable que exige la administración para soltar el dinero. El decreto no se anda con rodeos y establece unas metas de ahorro muy claras que hay que cumplir.

 

Un impulso necesario para el parque inmobiliario español

Seamos sinceros: el parque de viviendas en España necesita una puesta a punto urgente. Los datos oficiales son demoledores: más del 81% de los edificios existentes están en las letras E, F o G en cuanto a emisiones, las peores calificaciones posibles.

Para poder optar a estas ayudas, el Real Decreto 853/2021 exige demostrar mejoras concretas. Hablamos de una reducción de la demanda energética anual de al menos un 7%, o un recorte del consumo de energía primaria no renovable del 30%. Puedes bucear en todos los detalles en la publicación del Boletín Oficial del Estado.

Por tanto, esta normativa no es solo un caramelo económico. Se alinea con una necesidad mucho más grande de sostenibilidad y modernización, algo que ya se venía empujando con legislaciones anteriores.

 

Cómo funcionan las ayudas del Real Decreto 853/2021

El Real Decreto 853/2021 no es una única ayuda, sino un abanico de programas pensados para distintas situaciones. No es lo mismo reformar tu piso que embarcarse en una rehabilitación completa del edificio con todos los vecinos. Cada programa tiene sus propias reglas del juego.

Si eres propietario en Valencia o en municipios como Torrent, Sagunto o Alzira, hay dos programas que te interesan especialmente: el 3 y el 4. Entender en qué se diferencian es el primer paso para saber a cuál te puedes acoger y sacar el máximo partido a la subvención.

 

Programa 3: para rehabilitaciones de edificios completos

Este programa es la herramienta ideal para las comunidades de propietarios que se ponen de acuerdo para una reforma integral. Hablamos de actuaciones de gran calibre, como instalar un sistema de aislamiento exterior (SATE) en toda la fachada, renovar la cubierta del edificio o jubilar la vieja caldera comunitaria para pasarse a un sistema más limpio y eficiente como la aerotermia.

El objetivo aquí es ambicioso: se exige una reducción del consumo de energía primaria no renovable de, como mínimo, un 30%. Las ayudas son potentes, cubriendo entre el 40% y el 80% del coste de la obra, con un tope de hasta 18.800 euros por vivienda, dependiendo del ahorro energético que se consiga.

 

Programa 4: para reformas dentro de tu propia vivienda

Ahora bien, si tu plan es más concreto y se centra en tu piso —como cambiar las ventanas por unas de PVC que aíslen de verdad o instalar un nuevo sistema de aire acondicionado—, el Programa 4 es tu mejor aliado. Está diseñado para actuaciones a nivel de vivienda individual.

Los requisitos son más asequibles. Solo tienes que cumplir uno de estos dos objetivos:

• Reducir la demanda de calefacción y refrigeración en al menos un 7%.
• Bajar el consumo de energía primaria no renovable un 30%.

En este caso, la subvención te cubre el 40% del coste de la reforma, hasta un máximo de 3.000 euros. Es una opción perfecta para esas mejoras puntuales que, sin embargo, tienen un impacto enorme en tu confort y en la factura a final de mes. Además del Real Decreto 853/2021, existen otros programas de ayudas gubernamentales que abordan diferentes necesidades.

Un detalle importante: tanto para el Programa 3 como para el 4, el coste mínimo de la reforma debe ser de 1.000 euros. Así se aseguran de que las obras tengan un impacto real y significativo.

 

Comparativa de programas de ayuda del RD 853/2021

Esta tabla resume los principales programas de ayudas, los beneficiarios, los requisitos de mejora energética y las cuantías máximas de subvención para facilitar su comprensión.

Programa de Ayuda	Tipo de Actuación	Requisito Mínimo de Mejora Energética	Cuantía Máxima de la Ayuda
Programa 3	Rehabilitación de edificios completos	Reducción del 30% en consumo de energía primaria no renovable.	Entre el 40% y el 80% del coste, hasta 18.800 € por vivienda.
Programa 4	Actuaciones en viviendas individuales	Reducción del 7% en demanda energética O del 30% en consumo de energía primaria no renovable.	40% del coste, con un máximo de 3.000 € por vivienda.

Como puedes ver, cada programa tiene un enfoque muy claro. Analizar si tu reforma es individual o comunitaria es el primer paso. Puedes aprender más sobre las distintas subvenciones para eficiencia energética y cómo se complementan entre sí.

 

El certificado energético: tu llave para las ayudas

Si quieres acceder a las subvenciones del Real Decreto 853/2021, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) deja de ser un simple papel administrativo para convertirse en la pieza central de todo el proceso. Es el documento que demuestra, de forma objetiva y oficial, la mejora que has conseguido con tu reforma.

Piénsalo de esta manera: el certificado es el pasaporte de tu vivienda. Sin él, es imposible cruzar la frontera para obtener las ayudas. No basta con hacer la obra; tienes que probar con datos técnicos que has alcanzado el ahorro que exige la normativa.

 

Un antes y un después documentado

La administración necesita una prueba real del impacto de tu reforma. Por eso, el Real Decreto 853/2021 es muy claro: exige dos certificados energéticos, uno antes y otro después. No vale con presentar solo uno.

Este requisito es fundamental para que validen tu solicitud. Es la manera de asegurar que los fondos públicos se destinan a proyectos que de verdad contribuyen a que tengamos viviendas más sostenibles.

Necesitarás obligatoriamente:

• CEE del estado inicial: Es la fotografía de partida que refleja cómo era tu casa antes de la obra. Este informe establece la calificación inicial que, en muchas viviendas de Valencia, Paterna o Cullera, suele ser una E, F o G.
• CEE del estado final: Cuando terminas los trabajos, se emite un nuevo certificado que demuestra la mejora. Este documento debe reflejar un salto de calidad en la eficiencia y justificar que has logrado los porcentajes de ahorro que se pedían.

La diferencia entre ambos certificados es la prueba que organismos como el IVACE en la Comunidad Valenciana usan para dar luz verde a la subvención. Si no puedes demostrar la mejora, la ayuda no se concede.

 

El papel del técnico y la visita presencial

Para que estos documentos sean fiables, la intervención de un técnico cualificado es imprescindible. Su trabajo es crucial, ya que se encarga de recoger los datos con precisión para que los cálculos sean correctos y reflejen la realidad.

Todo empieza con una visita presencial al inmueble, un paso que la ley exige para asegurar que la información es veraz. La visita es sorprendentemente rápida y nada intrusiva; normalmente dura solo entre 10 y 20 minutos.

En ese rato, el técnico examina y mide los puntos clave de la vivienda:

• Las características de la «piel» del edificio (fachadas, cubierta, suelos).
• El tipo y estado de las ventanas y sus marcos.
• Los sistemas que tienes para calefacción, aire acondicionado y agua caliente.

Con todos esos datos, el profesional utiliza un software oficial como CE3X para hacer los cálculos. Este programa genera los informes CEE necesarios para el registro. Si quieres entender mejor la función de este documento, puedes aprender más sobre para qué sirve el certificado energético en nuestra guía completa.

 

Pasos para conseguir tu certificado energético en Valencia

Conseguir tu Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en Valencia y su área metropolitana es un proceso directo. Hemos simplificado cada paso para que sepas exactamente qué esperar, desde el primer contacto hasta que tienes el documento oficial en tus manos, listo para pedir las ayudas del Real Decreto 853/2021.

 

Paso 1: Contacto y agendar la visita

Todo empieza con una llamada o un mensaje por WhatsApp. En esta primera toma de contacto, resolvemos tus dudas y te damos un presupuesto cerrado. Una vez lo aceptas, coordinamos contigo el día y la hora para que nuestro técnico certificador visite el inmueble, adaptándonos a tu agenda.

 

Paso 2: La visita del técnico (10-20 minutos)

La visita presencial es un requisito legal indispensable. Pero no te preocupes, es un trámite muy ágil. La visita del técnico a tu domicilio suele durar entre 10 y 20 minutos. En ese breve tiempo, el profesional recoge toda la información técnica que necesita sobre la construcción y las instalaciones de la vivienda.

 

Paso 3: Cálculos y emisión del CEE en 24h

Después de la visita, el técnico vuelca toda la información en el software oficial CE3X. Este programa analiza los datos y determina la calificación energética de tu casa (de la A a la G). El resultado es un informe detallado en PDF que te enviamos a tu correo en un plazo máximo de 24 horas tras la visita.

 

Paso 4: Registro telemático en el IVACE

Para que tu certificado sea legalmente válido, es obligatorio registrarlo en el IVACE (Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial). Nos encargamos de este trámite por ti para asegurar que queda bien inscrito. Una vez listo, recibirás la etiqueta energética oficial y el justificante de registro.

 

Precios y validez del certificado en Valencia

El coste del certificado varía según el tamaño de la vivienda. Para que te hagas una idea, los precios para un piso estándar en Valencia, Paterna o Torrent suelen moverse entre 80 € y 90 €. En localidades como Sagunto o Gandía, el coste puede ser ligeramente superior por el desplazamiento. El CEE tiene una validez de 10 años, lo que lo convierte en una inversión a largo plazo para tu propiedad. Puedes leer más sobre la regulación de las ayudas para mejorar la eficiencia energética de las viviendas en este completo artículo.

 

Ejemplos prácticos de reformas subvencionables

Para entender el alcance del Real Decreto 853/2021, lo mejor es bajarlo a tierra. Hablemos de las reformas concretas que puedes financiar, desde pequeñas mejoras en tu piso hasta una rehabilitación completa del edificio. Cada una de estas actuaciones no solo te abre la puerta a las subvenciones, sino que transforma de forma directa el confort y el valor de tu casa.

 

Cambio de ventanas por modelos de alta eficiencia

Esta es una de las reformas más populares y con un impacto que se nota al instante. Sustituir unas ventanas viejas por unas nuevas de PVC o aluminio con doble acristalamiento puede ser más que suficiente para cumplir el requisito de reducir la demanda energética en un 7% del Programa 4. El efecto es inmediato: se acaban las corrientes de aire, se reduce el ruido y la temperatura interior se mantiene mucho más estable.

 

Aislamiento térmico de la fachada (SATE)

Si vives en una comunidad de vecinos, el aislamiento térmico por el exterior (SATE) es una de las intervenciones más potentes. Consiste en añadir una capa de material aislante a toda la fachada. Esta reforma suele encajar perfectamente en el Programa 3, pensado para edificios completos, ya que permite conseguir ahorros energéticos que superan el 30%.

 

Mejora de los sistemas de climatización

Jubilar una caldera de gas antigua para pasarse a tecnologías más eficientes como la aerotermia es otra actuación clave. La aerotermia aprovecha la energía del aire exterior, una fuente renovable, y consigue reducir el consumo de energía primaria no renovable en porcentajes altísimos. Esto la convierte en una candidata perfecta para las ayudas del Real Decreto 853/2021.

 

Instalación de placas solares para autoconsumo

El Real Decreto 853/2021 también contempla la instalación de paneles solares fotovoltaicos como parte de una rehabilitación energética integral. Su contribución para reducir el consumo de energía primaria no renovable es directa y muy importante. Combinar placas solares con aerotermia es una fórmula ganadora para maximizar tanto el ahorro como la subvención en tu hogar de Xàtiva o Gandía.

 

Preguntas frecuentes sobre el Real Decreto 853/2021

 

¿Puedo pedir las ayudas sin tener un certificado energético?

No, es imposible. Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) antes de la reforma para tener la «foto» inicial y otro al terminar para demostrar la mejora que has conseguido. Sin estos dos documentos, no hay manera de justificar la obra ante el IVACE y, por tanto, no hay subvención.

 

¿Cuánto dura la visita y cuándo tendré el certificado?

La visita a tu casa en Valencia es muy rápida. El técnico solo necesita entre 10 y 20 minutos para tomar todos los datos de fachadas, ventanas e instalaciones. Una vez tenemos la información, nos comprometemos a que tengas tu certificado energético oficial en tu email en un plazo máximo de 24 horas.

 

¿Una reforma como cambiar todas las ventanas cuenta para la ayuda?

¡Claro que sí! De hecho, es una de las reformas más inteligentes. Cambiar todas las ventanas viejas por unas de alta eficiencia suele ser más que suficiente para lograr la reducción de demanda energética del 7% que pide el Programa 4 del Real Decreto 853/2021. El técnico lo verificará con los certificados para tramitar la ayuda.

 

¿Este certificado hay que registrarlo en algún sitio?

Sí, y este paso es crucial. Para que el certificado sea legal en la Comunitat Valenciana, es obligatorio registrarlo en el IVACE (Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial). Nosotros nos encargamos de todo este papeleo por ti para que no tengas que preocuparte de nada y recibas la etiqueta oficial.

 

¿Qué validez tiene el certificado una vez me lo entregáis?

Una vez registrado en el IVACE, tu Certificado de Eficiencia Energética tiene una validez de 10 años. Si haces una reforma importante que mejore la eficiencia, como las que se acogen a este Real Decreto, tendrás que actualizarlo para que refleje la nueva realidad de tu casa y poder solicitar la ayuda.

 

¿Tengo que declarar estas ayudas en la Renta (IRPF)?

No, y esta es una de las mejores noticias. Las subvenciones del Real Decreto 853/2021 están exentas de tributar en el IRPF, tal y como lo deja claro la Ley 10/2022. Esto significa que el dinero que recibes es íntegro para ti, sin sorpresas fiscales al año siguiente.

 

Da el primer paso hoy mismo para mejorar tu casa

El Real Decreto 853/2021 es una oportunidad clara para revalorizar tu propiedad, recortar tus facturas y vivir en un hogar más confortable. Acceder a estas subvenciones es más sencillo de lo que crees, y todo empieza con el Certificado de Eficiencia Energética. Nos encargamos de todo: visita técnica, entrega en 24 horas y registro en el IVACE.

Si necesitas la Certificación Energética de tu vivienda en Valencia o alrededores, no le des más vueltas. Nos encargamos de todo el proceso, incluyendo la visita del técnico y el registro en el IVACE. Obtén tu certificado en 24 horas. Contacta ahora por WhatsApp o teléfono y agenda tu visita en 1 minuto.