¿Qué validez tiene el Certificado Energético?

Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda, el Certificado Energético es un requisito obligatorio que no puedes pasar por alto. Pero, ¿cuál es su validez y cuándo es necesario renovarlo?

En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber para evitar multas y localizar la fecha de caducidad del certificado de tu inmueble. Descubre qué reformas pueden afectar la validez del Certificado Energético y cómo comprobar, que tu documento está en regla, para no tener gastos innecesarios. ¡Sigue leyendo y despeja todas tus dudas!

¿Cuánto dura la validez del Certificado Energético?

El Certificado Energético tiene una validez de 10 años desde la fecha de emisión. Esto significa que, si ya tienes uno, no necesitas renovarlo hasta que pasen esos 10 años… a menos que hagas reformas importantes que modifiquen el consumo energético de la vivienda.

Es recomendable revisar la fecha de caducidad del certificado con antelación para evitar contratiempos si planeas vender o alquilar la propiedad. Esta fecha la encontrarás en la esquina inferior derecha de la etiqueta energética. Además, si se han realizado mejoras significativas en la eficiencia energética, como la instalación de un nuevo sistema de calefacción o un mejor aislamiento, puede ser beneficioso actualizar el certificado antes de su vencimiento para reflejar estos cambios y aumentar el atractivo de la vivienda en el mercado inmobiliario.

Excepción: Si tu vivienda tiene una calificación energética «G» (la peor), su validez es solo de 5 años. Pero tranquilo, esto no es muy común.

¿Cuándo debes renovar el Certificado Energético?

Hay situaciones en las que necesitas un nuevo certificado antes de que pasen los 10 años. Estas son las más importantes:

1. Si vas a vender o alquilar y tu certificado ya ha caducado, como en las viviendas con calificación «G». Sin uno en vigor, no podrás completar la transacción, ya que es un documento obligatorio para formalizar la operación. Además, muchas inmobiliarias exigen contar con este certificado antes de incluir una propiedad en su cartera de anuncios.
2. Si has hecho reformas que mejoran la eficiencia de la vivienda, como cambiar ventanas, mejorar el aislamiento o instalar nuevos sistemas de climatización. Estas mejoras pueden influir en el consumo energético del inmueble, por lo que actualizar el certificado puede reflejar una mejor calificación y hacer la propiedad más atractiva para compradores e inquilinos. También es recomendable renovarlo si se han realizado cambios en la distribución de la vivienda o si se han añadido elementos que afecten al rendimiento energético general.

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¿Qué reformas pueden afectar a la validez del Certificado Energético?

Algunas actuaciones pueden modificar la calificación energética de tu inmueble, lo que implica que debas actualizar el certificado antes de que caduque. Entre ellas, destacan:

• Mejoras en el aislamiento térmico, como el cambio de ventanas o la instalación de materiales aislantes en fachadas y cubiertas.
• Renovación de los sistemas de calefacción o aire acondicionado, ya que pueden alterar el consumo energético del inmueble.
• Cambios en la instalación eléctrica o de iluminación, sobre todo en locales comerciales u oficinas, que pueden influir en la eficiencia global del edificio.
• Cambio de uso del inmueble, por ejemplo, si una vivienda pasa a ser utilizada como oficina o comercio, lo que podría modificar sus necesidades energéticas.
• Instalación de placas solares, ya que estas pueden reducir el consumo energético y mejorar la calificación del inmueble, haciendo recomendable la actualización del certificado.

Si realizas alguna de estas reformas, lo ideal es solicitar una nueva certificación para reflejar las mejoras y obtener una mejor calificación.

¿Cuánto cuesta un Certificado Energético?

El precio del Certificado Energético puede variar en función de varios factores, como la ubicación y el tamaño del inmueble. En general, el coste se sitúa entre 50€ y 130€, pero es fundamental verificar que el precio final incluya todos los trámites y no haya cargos adicionales inesperados.

Además, si la vivienda es de grandes dimensiones o requiere una evaluación más detallada, el coste podría aumentar. Por ello, antes de contratar este servicio, es recomendable preguntar al técnico el precio final para evitar sorpresas.

Dado que el Certificado Energético supone un coste adicional en el proceso de venta o alquiler de una vivienda, es recomendable que los propietarios controlen la validez del Certificado Energético. Así podrán asegurarse de que sigue vigente y, si es posible, evitar el coste de obtener uno nuevo. Mantener un certificado actualizado no solo garantiza el cumplimiento de la normativa, sino que también facilita la transacción al generar confianza en compradores o inquilinos.

¿Qué pasa si el Certificado Energético caduca?

Si intentas vender o alquilar con un certificado caducado, puedes enfrentarte a problemas como:

• Multas de hasta 6.000€ (y nadie quiere eso).
• Bloqueo de la venta o alquiler, porque las inmobiliarias lo exigen.
• Desconfianza de los compradores o inquilinos, ya que un certificado actualizado les garantiza que no tendrán facturas de luz desorbitadas.

Conclusión

Controlar la validez del Certificado Energético es clave para evitar problemas y gastos innecesarios al vender o alquilar tu vivienda. No solo es un requisito obligatorio, sino que también puede ayudarte a mejorar la eficiencia de tu propiedad y atraer a más compradores o inquilinos.

Si tienes reformas pendientes o tu certificado está próximo a caducar, revisar a tiempo este aspecto, te permitirá tomar decisiones estratégicas y evitar perder dinero. ¡No dejes que un documento caducado frene tu venta o alquiler!

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