Guía de Informes de Evaluación de Edificios en Valencia

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es un documento clave que funciona como la ITV de tu edificio. Se trata de una inspección obligatoria para construcciones con más de 50 años. Un técnico experto, como un arquitecto o aparejador, evalúa la estructura, la envolvente (fachadas y ventanas) y la accesibilidad del inmueble. Este informe detecta problemas y garantiza que el edificio es seguro, accesible para todos y no derrocha energía. Además, es un requisito indispensable para solicitar subvenciones destinadas a mejoras, como la instalación de ascensores a cota cero.

 

Los informes de evaluación de edificios, conocidos por sus siglas (IEE), son documentos técnicos que realizan una radiografía completa del estado de un inmueble. No se centran en un único aspecto, sino que ofrecen una visión global sobre la «salud» del edificio. El objetivo principal es asegurar que las construcciones más antiguas continúan siendo seguras, habitables y funcionales para todos sus residentes.

Este informe es obligatorio para todos los edificios de viviendas que superen los 50 años. Ignorar esta normativa puede acarrear multas importantes. Además, es un documento imprescindible si deseas vender un piso en un edificio de estas características o si la comunidad pretende solicitar ayudas públicas para una rehabilitación. La inspección la realiza siempre un técnico cualificado, como un arquitecto o arquitecto técnico (aparejador), que se encarga de revisar tres áreas clave del inmueble.

 

Para ofrecer un diagnóstico preciso, el técnico se centra en tres componentes fundamentales del edificio. Cada uno de estos puntos es crucial para determinar si el inmueble cumple con la normativa vigente y las expectativas actuales de confort y seguridad.

• Estado de conservación: Se realiza una inspección visual de la estructura (cimientos, pilares, vigas) y de la envolvente del edificio, como fachadas y cubiertas. El objetivo es detectar problemas como grietas, humedades o desprendimientos que puedan comprometer la seguridad.
• Condiciones de accesibilidad: Se comprueba si el edificio cumple la normativa de accesibilidad universal, buscando barreras arquitectónicas que dificulten el acceso a personas con movilidad reducida. Un ejemplo claro es la necesidad de instalar una rampa en el portal o llevar el ascensor a «cota cero».
• Certificación de eficiencia energética: Se analiza el consumo energético del edificio. Esta parte es muy similar al trabajo realizado para un certificado energético individual. Puedes leer más en nuestra guía sobre qué es el certificado energético. El técnico evalúa el aislamiento, las ventanas y las instalaciones para asignar una calificación energética.

En resumen, el IEE no solo busca problemas estructurales. También promueve edificios más seguros, accesibles para personas con silla de ruedas y sostenibles para todos sus residentes.

En municipios como Torrent, Paterna o Gandía, contar con un IEE favorable es un paso fundamental para revalorizar la propiedad y aportar tranquilidad a los vecinos. Este documento es la llave para acceder a subvenciones que permiten acometer obras de mejora, convirtiendo una obligación legal en una oportunidad para modernizar y ahorrar a largo plazo.

 

En la Comunidad Valenciana, la normativa es muy clara sobre cuándo los informes de evaluación de edificios (IEE) dejan de ser una recomendación para convertirse en una obligación legal. Conocer estas situaciones es fundamental para cualquier comunidad de propietarios que quiera cumplir con la ley y, sobre todo, evitarse un susto en forma de sanción.

La regla principal es bastante fácil de recordar. Si un edificio de viviendas tiene más de 50 años de antigüedad, está obligado a pasar esta inspección. Este umbral de medio siglo activa la necesidad de hacer un chequeo completo para verificar que la construcción sigue siendo segura, accesible y eficiente.

Pero la edad del edificio no es el único motivo que te obliga a tramitar este informe. Hay otra situación muy común que también lo convierte en un requisito indispensable.

 

Aunque los 50 años son el detonante más conocido, el IEE también se vuelve obligatorio en un caso muy concreto: cuando una comunidad de propietarios quiere solicitar cualquier tipo de ayuda o subvención pública. Esto aplica sin importar la edad del edificio, ya sea para obras de conservación, para mejorar la accesibilidad o para aumentar la eficiencia energética.

Pongamos un ejemplo práctico. Imagina una comunidad de vecinos en Sagunto o Alzira que quiere instalar un ascensor a cota cero para eliminar barreras arquitectónicas. Aunque el edificio solo tenga 30 años, necesitarán presentar un IEE para poder optar a las ayudas económicas.

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) actúa como un diagnóstico previo que justifica la necesidad de las obras y garantiza que el dinero público se destina a mejorar realmente el parque de viviendas.

Esta doble vía asegura dos cosas: que los edificios más antiguos se revisan periódicamente por seguridad y que cualquier intervención con fondos públicos parte de un análisis técnico riguroso.

 

Es importante entender que el IEE actual es una versión mejorada y mucho más completa de lo que antes conocíamos como la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Mientras que la ITE se enfocaba casi exclusivamente en la seguridad estructural, el IEE amplía la foto para incluir dos áreas que hoy en día son clave.

La vieja ITE se centraba en revisar la estructura, cimentación, fachadas y cubiertas. El IEE, además de cubrir todo eso, añade un análisis detallado de la accesibilidad universal y la certificación de eficiencia energética del edificio completo. Este cambio responde a una visión más moderna. Ya no basta con que un edificio sea seguro; también tiene que ser inclusivo y sostenible. Para que las diferencias queden más claras, hemos preparado una tabla comparativa.

 

Para entender la evolución, nada mejor que una tabla que pone negro sobre blanco lo que ha cambiado. Así ves de un vistazo por qué el IEE es un informe mucho más útil y completo.

Aspecto evaluado	Inspección Técnica de Edificios (ITE)	Informe de Evaluación de Edificios (IEE)
Estado de conservación	Sí, era el pilar fundamental de la inspección, centrado en la seguridad estructural y constructiva.	Sí, mantiene la evaluación del estado de conservación como un elemento central e indispensable.
Condiciones de accesibilidad	No, la ITE no incluía un análisis sobre la accesibilidad para personas con movilidad reducida.	Sí, es un requisito obligatorio que evalúa barreras arquitectónicas y propone soluciones.
Eficiencia energética	No, este aspecto no formaba parte del informe y requería un certificado aparte si era necesario.	Sí, incluye la certificación de la eficiencia energética de todo el edificio, con su correspondiente etiqueta.

 

Como se puede ver, el IEE ofrece una radiografía mucho más completa del edificio. Esto da a los propietarios de localidades como Xàtiva o Cullera una herramienta muy valiosa. No solo sirve para cumplir con la ley, sino también para detectar oportunidades de mejora que pueden revalorizar sus propiedades y reducir el gasto en energía a largo plazo.

 

Conseguir los informes de evaluación de edificios (IEE) en Valencia puede sonar a papeleo interminable, pero la realidad es mucho más sencilla. Conociendo los pasos, verás que es un trámite directo y sin complicaciones, diseñado para que cumplas con la normativa de forma rápida y eficaz. Todo empieza con una llamada al técnico competente: un arquitecto o arquitecto técnico.

Una vez elegido el profesional, se agenda una visita al inmueble. Y aquí se cae uno de los grandes mitos: la inspección no es una obra ni un proceso invasivo. De hecho, la visita del técnico al edificio suele durar entre 10 y 20 minutos.

 

En esa breve visita, el técnico hace una inspección visual de las zonas comunes del edificio. Su misión es recoger toda la información que necesita para evaluar los tres pilares del IEE: el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética.

1. Revisión estructural: Examina elementos clave como la fachada, la cubierta o la estructura para detectar posibles problemas a simple vista, como grietas, humedades o pequeños desprendimientos.
2. Análisis de accesibilidad: Comprueba si el edificio cumple con la normativa, identificando si existen barreras arquitectónicas y si sería necesario instalar rampas o ascensores a cota cero.
3. Recopilación de datos energéticos: Para la parte del certificado energético, toma nota de cómo son los muros, las ventanas y qué tipo de instalaciones de calefacción y agua caliente hay. Para esto, es habitual que se apoye en programas especializados como CE3X.

Con todos estos datos recopilados, el trabajo de campo se da por finalizado. Ahora el técnico vuelve a la oficina para analizarlo todo y redactar el informe. Si quieres saber más sobre esta fase, te recomendamos leer nuestro artículo sobre la Inspección Técnica de Edificios en Valencia.

La visita es el punto de partida. Una recogida de datos eficiente por parte del técnico es fundamental para que el informe final sea preciso y se emita en el menor tiempo posible.

Tras la inspección, el técnico redacta el informe completo. Este documento no solo es una «foto» del estado actual del edificio, sino que también incluye recomendaciones de mejora y, si fuera necesario, un listado de las actuaciones que se deben realizar para corregir deficiencias. El último paso, y el que da validez legal a todo, es el registro telemático en el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial (IVACE).

El propio técnico se encarga de subir toda la documentación a la plataforma para que el IEE quede oficialmente registrado. Una vez registrado, el informe tiene una validez de 10 años. La normativa valenciana establece que este documento es obligatorio para edificios con más de 50 años de antigüedad.

Nos comprometemos a entregar el informe final, ya registrado, en tan solo 24 horas tras la visita del técnico, garantizando un proceso sin esperas ni complicaciones.

 

Cuando un técnico cualificado visita un edificio para elaborar los informes de evaluación de edificios, su trabajo se centra en un análisis visual y riguroso de tres áreas clave. No es un proceso invasivo ni implica obras. El objetivo es obtener un diagnóstico claro y preciso del estado real del inmueble para darle a la comunidad de propietarios una radiografía completa de la «salud» de su edificio. Cada punto de la revisión tiene un porqué, desde garantizar la seguridad de todos hasta encontrar formas de ahorrar dinero.

 

Este es el corazón de la antigua ITE y sigue siendo la columna vertebral del IEE. Aquí, el técnico hace una revisión a fondo, pero siempre visual, de todos los elementos que sostienen el edificio y garantizan su estabilidad. Su misión es detectar cualquier señal de alarma que pueda suponer un riesgo.

Los principales puntos que se examinan son:

• La cimentación y la estructura: Se buscan posibles asentamientos, grietas sospechosas en pilares y vigas, o cualquier deformación que pueda indicar problemas en los cimientos.
• Las fachadas y medianeras: Se inspeccionan para encontrar fisuras, desprendimientos de revestimiento, humedades o daños en elementos decorativos que puedan caer a la calle.
• Las cubiertas y azoteas: El técnico revisa el estado de la impermeabilización, los canalones y las bajantes para prevenir filtraciones y humedades en las viviendas.

Cualquier problema se documenta con fotos y se describe en el informe, indicando su gravedad y la urgencia de la reparación.

 

Este segundo pilar analiza si el edificio cumple con la normativa actual de accesibilidad. La idea es muy sencilla: garantizar que todas las personas, especialmente las que tienen movilidad reducida, puedan entrar y moverse por las zonas comunes sin toparse con barreras arquitectónicas.

El técnico se centra en el recorrido desde la acera hasta la puerta de cada vivienda. Los aspectos clave que se revisan son:

• Acceso al portal: Se mira si hay escalones que impidan el paso a alguien en silla de ruedas y se valora la viabilidad de instalar una rampa.
• Movilidad interior: Se analiza la facilidad para llegar a sitios comunes como el ascensor, el garaje o los trasteros.
• Ascensores: Si el edificio tiene ascensor, se comprueba si llega a «cota cero» (al nivel de la calle) o si hay que subir escalones para usarlo.

El informe no solo señala los problemas, sino que también puede proponer soluciones prácticas para mejorar la accesibilidad.

 

El último apartado del IEE es, ni más ni menos, que el certificado energético del edificio completo. Esta parte es fundamental para saber cuánta energía consume el inmueble y dónde se puede mejorar para bajar las facturas de todos los vecinos. El técnico recopila datos sobre la «piel» del edificio y sus instalaciones. Toda esta información se introduce en un programa informático oficial como CE3X para obtener la calificación energética, que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).

Los elementos que se analizan son:

• La envolvente térmica: Se estudian los materiales de la fachada, la cubierta y los suelos para saber cómo de bien aíslan del frío y del calor.
• Las carpinterías exteriores: Se revisa el tipo de ventanas y puertas para valorar su capacidad de aislamiento.
• Las instalaciones térmicas: Se analizan los sistemas de calefacción, aire acondicionado y agua caliente que dan servicio al edificio.

El Informe de Evaluación de Edificios en España, que tomó el relevo de la ITE con la Ley 8/2013, se apoya en estos tres pilares: conservación, accesibilidad y eficiencia. En la Comunitat Valenciana, donde el IVACE gestiona los registros, es un trámite obligatorio para edificios de más de 50 años. Puedes leer más sobre la situación del parque edificatorio en este informe del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España.

 

Una de las primeras preguntas que surgen cuando una comunidad de propietarios se enfrenta al Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es, lógicamente, el precio. En Valencia, el coste no es una tarifa fija, sino que varía según factores clave como el tamaño del edificio, su complejidad y el número de viviendas que lo componen. Lo más habitual es una tarifa base más un extra por cada vivienda.

 

Para ayudar a las comunidades de propietarios de Valencia, Paterna o Torrent a hacerse una idea clara del desembolso, hemos preparado una tabla con costes estimados. Estos números te servirán para planificar el presupuesto y entender cómo el tamaño del edificio influye directamente en la factura final del técnico. Recuerda que son cifras orientativas y lo mejor es solicitar un presupuesto personalizado.

Número de viviendas en el edificio	Precio estimado del IEE (IVA no incluido)
Edificio de hasta 5 viviendas	Desde 650 €
Edificio de 6 a 10 viviendas	Desde 750 €
Edificio de 11 a 20 viviendas	Desde 900 €
Edificio de más de 20 viviendas	A consultar (presupuesto personalizado)

 

Llegados a este punto, es normal que todavía tengas dudas dando vueltas sobre los informes de evaluación de edificios. Para aclarártelas, hemos recogido las preguntas que más nos hacen nuestros clientes en Valencia, Torrent o Gandía. Aquí te damos respuestas directas y al grano.

 

¿Qué diferencia hay entre la ITE y el IEE?

La principal diferencia es el alcance. La antigua ITE se centraba casi exclusivamente en la seguridad estructural del edificio. En cambio, el IEE es mucho más completo, ya que además de evaluar la conservación, incluye un análisis detallado de la accesibilidad universal y la certificación de eficiencia energética de todo el inmueble.

 

¿Qué pasa si el informe resulta desfavorable?

Un resultado desfavorable no es una multa, sino un aviso de que existen deficiencias que deben corregirse. El propio informe indicará las reparaciones necesarias y los plazos para ejecutarlas. De hecho, es el primer paso indispensable para poder solicitar ayudas públicas destinadas a la rehabilitación del edificio y ponerlo al día.

 

¿Quién se encarga de solicitar y pagar el IEE?

La responsabilidad de encargar y pagar los informes de evaluación de edificios recae siempre sobre la comunidad de propietarios. La decisión de contratar al técnico y aprobar el presupuesto debe tomarse en junta de vecinos. El coste se reparte entre todos los propietarios según su cuota de participación, ya que evalúa el edificio en su conjunto.

 

¿Cuál es la validez del IEE en la Comunidad Valenciana?

Una vez el técnico registra el informe telemáticamente en el organismo oficial de la Generalitat Valenciana (IVACE), el documento tiene una validez legal de 10 años. Transcurrido este periodo, la comunidad de propietarios está obligada a encargar una nueva inspección para renovarlo y asegurar que el edificio se mantiene en buen estado con el paso del tiempo.

 

¿Se inspecciona el interior de las viviendas?

Aunque la inspección se centra principalmente en las zonas comunes como el portal, la fachada o la cubierta, a veces es necesario acceder a algunas viviendas. El técnico puede necesitar comprobar elementos estructurales o instalaciones visibles solo desde el interior. La visita es siempre breve, se coordina previamente con los propietarios y es crucial para un informe preciso.

---

En Certificados Energéticos nos encargamos de todo para que consigas tu certificacion energetica de forma rápida y sin líos. Contacta ahora por WhatsApp o teléfono y recibe tu certificado registrado en 24 horas. ¡Reserva tu visita en 1 minuto!