Certificado Energético para Vender Vivienda: Guía 2026

Si estás pensando en vender tu casa en Valencia, o en municipios cercanos como Torrent o Paterna, hay algo que tienes que tener claro: es absolutamente obligatorio tener el certificado energético para vender vivienda. Esto no es una sugerencia ni un papel secundario, es un requisito legal en toda regla. La normativa lo exige, y de no entregar el certificado en el momento de la firma, el notario no va a permitir la venta. Por tanto, es un requisito por el que hay que pasar sí o sí, pero hemos estandarizado el proceso para que pagues lo mínimo indispensable.

 

Por qué necesitas un certificado energético para vender tu casa

La normativa que entró en vigor en 2013 no deja lugar a dudas. Cualquier vivienda que se ponga en el mercado, sea para venta o alquiler, debe tener su Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vigor. Y no, no es un capricho de la administración. Es una exigencia que viene de directivas europeas para dar más transparencia y sostenibilidad al sector inmobiliario.

¿La idea de fondo? Que cualquier persona interesada en comprar tu casa sepa de antemano cuánta energía consume. Esto le permite hacerse una idea de lo que pagará en facturas de luz y gas, un factor que cada vez pesa más en la decisión de compra.

 

Un requisito indispensable en la notaría

El momento de la verdad llega en la notaría, durante la firma de la compraventa. El notario tiene la obligación legal de comprobar que tú, como vendedor, le entregas al comprador el CEE. Si no tienes ese papel, la operación se para en seco.

No entregar el certificado energético en el momento de la firma es motivo suficiente para que el notario no permita seguir adelante. Es un requisito obligatorio por el que hay que pasar sí o sí para poder vender.

Así de claro. No es una opción, es una condición sin la cual no hay venta. Ignorarlo no solo te va a provocar retrasos y un mal trago de última hora, sino que también te puede costar caro. Las sanciones económicas van desde los 300 hasta los 6.000 euros.

 

Simplificando un trámite obligatorio

Sabemos de sobra que vender una casa ya es bastante lío como para añadir más complicaciones. Por eso, hemos pulido nuestro proceso para que sea lo más directo y eficiente posible, quitando intermediarios y costes que no aportan nada.

Nuestro objetivo es que consigas tu certificado rápido y pagando lo justo para cumplir con la ley y vender tu propiedad sin contratiempos. Este enfoque te ahorra tiempo y dinero, para que te centres en lo que de verdad importa: cerrar la venta de tu casa en Valencia. Si quieres entender mejor este documento, puedes aprender para qué sirve el certificado energético en nuestro artículo detallado.

 

El estado real de la eficiencia energética en las viviendas de España

Para entender por qué el certificado energético para vender vivienda es tan importante, solo hay que echar un vistazo a nuestro parque inmobiliario. La realidad, nos guste o no, es que la inmensa mayoría de las casas y pisos en España son auténticos sumideros de energía.

Esto se traduce en facturas de luz y gas por las nubes y, lo que es peor, en un confort bastante mejorable para quienes viven en ellas. Esta situación es especialmente palpable en cascos antiguos o barrios con edificios de cierta edad, como los que vemos en municipios como Sagunto o Alzira, construidos mucho antes de que se hablara de aislamiento térmico o eficiencia.

 

¿Qué significa obtener una mala calificación energética?

Recibir una calificación E, F o incluso G en tu certificado puede sonar a suspenso, pero te animo a no verlo así. Todo lo contrario. Considéralo un diagnóstico preciso, una radiografía de tu propiedad.

El informe te muestra sin rodeos los puntos flacos de tu casa, dándote una hoja de ruta clarísima para mejorarla y, de paso, revalorizarla.

El certificado pone el foco en problemas súper comunes que se comen tu dinero y tu confort:

• Aislamiento deficiente: Paredes, techos y suelos que dejan escapar el calor en invierno y no lo mantienen fuera en verano.
• Ventanas antiguas: Cristales simples o carpinterías de mala calidad que son una autopista para las pérdidas de energía.
• Sistemas de climatización obsoletos: Calderas o aires acondicionados de hace años que consumen una barbaridad para funcionar.

Estos datos son oro puro para cualquier propietario. Te dicen exactamente dónde meter el dinero para que la inversión tenga el mayor impacto posible.

 

Una oportunidad para revalorizar tu propiedad

Aquí es donde el certificado se convierte en tu mejor aliado. Las mejoras que propone el informe, como cambiar las ventanas o aislar mejor una pared, no solo te ayudarán a saltar a una letra mejor en el futuro, sino que aumentarán el valor de mercado de tu vivienda.

Los compradores son cada vez más listos y saben que una casa eficiente significa un ahorro brutal en facturas mes a mes.

Un certificado con una calificación baja no es un freno para vender. Es una oportunidad para identificar mejoras que pueden revalorizar tu vivienda y hacerla mucho más atractiva para compradores bien informados.

La cruda realidad es que la ineficiencia domina el panorama. De hecho, los datos revelan que el 89% de las viviendas en España no alcanza una calificación energética eficiente, con más de 23 millones de inmuebles estancados en las letras E, F o G.

Este dato no solo subraya la importancia del trámite, sino la oportunidad que representa. Puedes leer un análisis completo sobre la eficiencia energética en España para entender la magnitud de la situación.

Además, este documento suele ser la llave para acceder a ayudas y subvenciones para la rehabilitación energética, haciendo que la inversión sea mucho más llevadera.

 

Cómo conseguir tu certificado energético en Valencia

Conseguir el certificado energético para vender tu vivienda es un proceso mucho más ágil de lo que la mayoría de la gente se imagina. Hemos pulido cada paso para quitar de en medio la burocracia innecesaria y ahorrarte costes, asegurando que cumplas con la normativa sin dolores de cabeza.

Todo arranca con un simple gesto: un WhatsApp o una llamada para reservar la visita. En ese primer contacto, solo te pediremos un dato clave para ponerlo todo en marcha: la referencia catastral de tu casa. Con eso, ya podemos ir adelantando papeleo antes incluso de pisar la vivienda.

 

La visita del técnico a tu vivienda

El día y la hora que acordemos, uno de nuestros técnicos certificadores se pasará por tu domicilio, ya sea en Valencia capital, Torrent, Paterna o cualquier municipio de la provincia. Esta es la única parte del proceso que necesita que estés presente, pero te aseguro que no te robará mucho tiempo.

La visita técnica es una inspección visual, rápida y nada invasiva. Olvídate de obras o mediciones complicadas. En la mayoría de los casos, la visita se resuelve en apenas 10 o 20 minutos.

En ese ratito, el técnico se enfoca en recoger los datos esenciales sobre la «piel» y los «órganos» de tu casa:

• La envolvente térmica: Medirá las fachadas, medianeras, suelos y techos para saber qué superficie está en contacto con el exterior.
• Huecos y cerramientos: Tomará nota del tipo de ventanas (el material de la carpintería, si el cristal es simple o doble) y las puertas.
• Los sistemas de climatización: Identificará qué equipos tienes para la calefacción, el aire acondicionado y el agua caliente (caldera, calentador, splits, etc.).
• Materiales y construcción: Se fijará en el tipo de construcción y los materiales, datos clave para saber qué nivel de aislamiento tiene la vivienda.

Una vez que termina de tomar notas, tú ya no tienes que preocuparte de nada más. El técnico se va con toda la información que necesita para ponerse a calcular.

 

Del software CE3X a tu correo en 24 horas

Con los datos frescos de la visita, volvemos a la oficina para meterlos en el software oficial que reconoce el Ministerio: CE3X. Este programa es la herramienta que nos permite calcular con precisión el consumo de energía y las emisiones de CO₂ de tu vivienda.

El resultado de ese cálculo es la famosa calificación energética, esa letra que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Este es el corazón del certificado.

En menos de 24 horas desde que el técnico ha salido por tu puerta, recibirás en tu correo electrónico el informe completo en PDF. Este documento, con su etiqueta energética, es totalmente válido para que lo presentes en la notaría y cierres la venta de tu propiedad sin problemas.

Nuestro servicio estándar incluye la entrega del informe oficial registrado. Pero si lo necesitas para alguna gestión extra o simplemente por tenerlo todo, también podemos darte los archivos fuente, como el fichero XML que genera el programa CE3X. Si quieres una visión más general, puedes echar un ojo a nuestra guía sobre cómo conseguir el certificado energético.

 

Documentación y datos que facilitan la visita del técnico

Aunque no es obligatorio, tener a mano algunos documentos puede hacer que la visita sea todavía más rápida y que el resultado del certificado sea más preciso. Si tienes alguno de estos papeles, el trabajo del técnico será pan comido.

Prepara esta información para que la visita de nuestro técnico certificador sea lo más rápida y eficiente posible.

Dato o documento	Para qué lo necesitamos	Dónde puedes encontrarlo
Referencia catastral	Es el DNI de la vivienda. Imprescindible.	En un recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro.
Planos de la vivienda	Ayudan a verificar superficies y distribución muy rápido.	En la escritura de la propiedad o en el proyecto del arquitecto.
Memoria de calidades	Describe los materiales, aislamientos, etc.	Documentación que te dio la promotora al comprar la casa.
Fichas técnicas de equipos	Dan datos exactos de calderas o aires acondicionados.	En los manuales de instrucciones de los propios aparatos.

Insisto, preparar esto no es un requisito, pero nos ayuda a afinar al máximo la calificación energética de tu vivienda en localidades como Gandía o Xàtiva, garantizando que el certificado refleje la realidad de la forma más fiel posible.

 

El registro del certificado en el IVACE: el paso final en la Comunitat Valenciana

Perfecto, nuestro técnico ya ha visitado tu casa, ha calculado su eficiencia energética y tienes el informe en PDF en tu correo. Pero, ¡ojo!, el proceso no ha terminado. Para que el certificado energético para vender tu vivienda sea legal y te sirva ante notario, falta un paso crucial: registrarlo en el organismo oficial de tu comunidad.

En la Comunitat Valenciana, esa responsabilidad recae en el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial, más conocido por sus siglas: IVACE. Es el último trámite, pero es absolutamente imprescindible. Sin este registro, el documento que tienes es, a efectos prácticos, papel mojado.

 

Por qué el registro es tan importante

Piensa en el registro como el sello oficial que convierte un informe técnico en un documento legal. Es la garantía de que el certificado lo ha emitido un técnico cualificado y que cumple con toda la normativa vigente. El IVACE le asigna un número de registro único, validándolo para cualquier trámite.

Si nunca te has peleado con las plataformas de la administración, este paso puede ser un pequeño dolor de cabeza. Implica rellenar formularios online, subir los archivos correctos (el PDF y un fichero técnico llamado XML) y, por supuesto, pagar las tasas correspondientes.

 

Te lo ponemos fácil: nuestro servicio de «Delegación de Trámite»

Sabemos que cuando estás vendiendo tu casa, lo último que te apetece es lidiar con más burocracia. Tu tiempo es oro. Por eso, para que no tengas que preocuparte por nada, ofrecemos nuestro servicio de «Delegación de Trámite».

¿En qué consiste? Es muy sencillo. Nos das tu autorización y nosotros nos encargamos de todo el papeleo del registro ante el IVACE en tu nombre. Gestionamos los formularios, subimos los archivos y nos aseguramos de que todo quede inscrito correctamente y sin errores que puedan provocar retrasos.

Este servicio es totalmente transparente. Nuestro precio base ya cubre la visita, el cálculo con CE3X y la emisión del informe. Las tasas del IVACE se gestionan aparte, para que siempre sepas exactamente qué estás pagando. Nosotros te facilitamos la vida y tú obtienes tu certificado registrado sin mover un dedo.

 

Validez del certificado: 10 años de tranquilidad

Una vez que el certificado está inscrito en el IVACE, respira tranquilo. Tiene una validez de 10 años. Esto te da un margen amplísimo. Durante una década, no tendrás que pensar en renovarlo, salvo que hagas una reforma importante en la vivienda.

¿Y qué es una «reforma importante»? Pues hablamos de cambios que de verdad afectan a la eficiencia, como sustituir todas las ventanas, aislar la fachada o instalar un sistema de climatización completamente nuevo. En esos casos, sí sería necesario emitir un nuevo certificado que refleje las mejoras.

La obligatoriedad de este trámite es evidente si miras los números. A finales de 2021, en España ya se habían registrado 5.249.158 certificados, y el 97,7% eran para edificios existentes. Este dato deja claro que obtener el certificado energético para vender una vivienda es un paso ineludible para cualquier propietario en Gandía, Xàtiva o Cullera. Si quieres saber más, puedes profundizar sobre el proceso de registro del CEE.

 

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Quién paga el certificado energético en una compraventa?

La responsabilidad de obtener y pagar el certificado energético para vender vivienda recae siempre en el propietario. Es un coste que asume el vendedor, ya que es su obligación legal presentar este documento en la notaría el día de la firma. El comprador, por su parte, tiene derecho a recibirlo para saber de antemano qué tan eficiente es la casa que va a comprar y qué gastos energéticos puede esperar.

 

¿Puedo vender mi casa si tiene una nota mala como una F o una G?

Sí, por supuesto. Una calificación energética baja, como una F o una G, no impide en absoluto la venta de tu vivienda. La función del certificado es puramente informativa; su propósito es que el comprador conozca el consumo energético esperado antes de firmar. No existe una nota mínima para poder vender, aunque una buena calificación siempre es un argumento de venta mucho más atractivo para los compradores.

 

¿Qué validez tiene el certificado una vez registrado en el IVACE?

Una vez que un técnico lo emite y lo registra en el organismo oficial de la Comunitat Valenciana, el IVACE, el certificado energético tiene una validez de 10 años. La única excepción es si realizas una reforma importante que mejore la eficiencia energética de la casa, como cambiar todas las ventanas o instalar un sistema de aerotermia. En ese caso, conviene actualizarlo para que refleje dichas mejoras y aumente el valor del inmueble.

 

¿Qué pasa si voy a la notaría sin el certificado energético?

La respuesta es sencilla: no se firma la venta. El notario está obligado por ley a verificar que el vendedor entrega el certificado energético en vigor al comprador. Si llegas a la firma sin él, el notario detendrá la operación hasta que presentes la documentación correcta. Además, te expones a posibles sanciones que pueden ir desde los 300 hasta los 6.000 euros por incumplir la normativa vigente. Es mejor evitar riesgos.

 

¿También lo necesito para alquilar una vivienda?

Sí, la obligación es exactamente la misma. La ley exige tener el certificado de eficiencia energética tanto para vender como para alquilar cualquier vivienda o local comercial. De hecho, el propietario debe incluir la etiqueta energética en toda la publicidad del inmueble (portales online, anuncios, etc.) y entregar una copia del certificado completo al nuevo inquilino en el momento de la firma del contrato de alquiler.

 

¿Hay alguna vivienda que no necesite este certificado?

Sí, existen algunas excepciones muy concretas, aunque son poco habituales. No lo necesitan, por ejemplo, los edificios protegidos por su valor arquitectónico o histórico, los lugares de culto o las viviendas aisladas con menos de 50 m² de superficie útil. Tampoco es necesario si se compra una propiedad para su demolición o para una reforma integral. Sin embargo, la gran mayoría de las viviendas en venta no entran en estos supuestos.

 

Tu certificado en 24h y vende sin problemas

En resumen, obtener el certificado energético para vender tu vivienda es un trámite obligatorio, sí, pero no tiene por qué ser un dolor de cabeza ni un gasto desorbitado. Sabemos que el proceso de venta ya es suficientemente complejo, por lo que hemos simplificado nuestro método para hacerlo lo más sencillo posible para ti.

Nuestro sistema está diseñado para ser rápido, claro y sin sorpresas. Queremos que cumplas con la ley sin estrés y te adelantes a las futuras normativas europeas, que cada vez serán más estrictas.

El certificado energético es un documento que el notario te va a exigir sí o sí. Hemos optimizado nuestro proceso para eliminar costes innecesarios y asegurarnos de que pagas lo mínimo indispensable para vender tu vivienda sin contratiempos.

No dejes este trámite para el último minuto, que es cuando surgen las prisas y los problemas en la notaría. Tener toda la documentación en regla desde el principio te da tranquilidad y acelera la operación. Si vendes tu casa en Valencia o en municipios como Torrent, Paterna, Sagunto o Alzira, la solución es fácil. Contacta ahora por WhatsApp o teléfono. Reserva tu cita en 1 minuto y recibe tu certificado energético registrado en 24 horas.