Certificado energético obligatorio: Vende o alquila sin sanciones en Valencia

Rotundamente sí, el certificado energético es obligatorio para vender o alquilar cualquier inmueble en España. Muchos propietarios lo ven como un gasto a evitar, pero la realidad es que no tenerlo te expone a sanciones y problemas legales. Directamente, si no lo presentas en la venta, el notario no firmará la compraventa. Y si alquilas sin él, el IVACE, el organismo competente en la Comunitat Valenciana, puede sancionarte. Olvídate de verlo como un papel más, es el DNI energético de tu casa, imprescindible para cualquier transacción.

Una exigencia legal y una demanda del mercado

Más allá de la obligación, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) se ha convertido en una pieza clave en el mercado inmobiliario actual. Los compradores e inquilinos son más exigentes y están mejor informados; ya no solo se fijan en la ubicación o el precio. Cada vez es más habitual que pregunten por la calificación energética en las primeras visitas. Y es lógico: una buena nota (A o B) promete facturas más bajas y mayor confort, lo que puede inclinar la balanza a tu favor.

Por eso, si eres propietario en Valencia, Torrent o Gandía, adelantarte es tu mejor estrategia.

Tener el certificado listo desde el principio te da ventajas claras:

• Agiliza el proceso: Evitas retrasos de última hora en la notaría o en la firma del contrato.
• Demuestras transparencia: Ofreces información completa desde el primer contacto, generando confianza.
• Te protege de sanciones: Cumples con la ley y te libras de multas del IVACE.

Además, gracias a nuestro servicio, ofrecemos precios competitivos y puedes obtener tu certificado energético en menos de 24 horas.

Cuándo necesitas obligatoriamente el certificado energético

La ley es clara: el certificado energético es obligatorio. No hay margen para interpretaciones. Si vas a vender o alquilar tu casa, necesitas tener este documento en vigor y registrado en el organismo competente, que en la Comunitat Valenciana es el IVACE.

Imagina la situación: estás en la notaría de Valencia para firmar la venta de tu piso. El notario te pedirá el CEE registrado. Si no lo tienes, la operación se paraliza hasta que lo presentes. Es un requisito innegociable para formalizar la transmisión de la propiedad.

Requisitos para venta y alquiler

Para el alquiler, la norma es igual de estricta. Antes de colgar un anuncio en un portal inmobiliario, ya debes tener el certificado. La etiqueta energética, con su famosa escala de colores de la A a la G, tiene que estar visible en toda la publicidad del inmueble.

Además, al firmar el contrato de arrendamiento, la ley te obliga a entregar una copia completa del certificado energético al nuevo inquilino. Es su derecho conocer el consumo energético de la vivienda.

Incumplir estas normas no es un simple despiste. Organismos como el IVACE en la Comunidad Valenciana realizan inspecciones y pueden imponerte sanciones económicas importantes si no cumples la normativa.

La importancia del CEE no deja de crecer. De hecho, la obligatoriedad se ha reforzado recientemente. A partir del 12 de agosto de 2025, el certificado energético no solo será necesario para vender o alquilar, sino también para pedir cualquier tasación hipotecaria en España.

Esta nueva medida afecta a cualquier inmueble que necesite financiación, consolidando el certificado como una pieza clave. Si te interesa el tema, puedes aprender más sobre este cambio normativo en el sector.

Como ves, no es una recomendación. Es una exigencia legal con consecuencias reales que afecta a propietarios en toda la provincia, desde Sagunto hasta Paterna.

Las sanciones por no tener el certificado energético

Ignorar que el certificado energético es obligatorio puede salir muy caro. No es un papeleo que puedas dejar para después, sino una exigencia legal con consecuencias económicas directas para ti, el propietario. El Real Decreto Legislativo 7/2015 es muy claro y establece un régimen de sanciones que clasifica las infracciones en leves, graves o muy graves.

Y no lo dudes: la responsabilidad siempre recae sobre ti. Las multas van desde no incluir la etiqueta energética en un anuncio (infracción leve) hasta falsear la información del certificado, lo que se considera una falta muy grave y acarrea las peores penalizaciones.

Tipos de infracciones y sus multas

Para que te hagas una idea del riesgo real, hemos preparado una tabla que lo deja todo muy claro. Piensa que las administraciones autonómicas, como el IVACE en la Comunitat Valenciana, tienen potestad para inspeccionar y multar. Por tanto, el riesgo de sanción en localidades como Alzira o Cullera es más real de lo que parece.

Aquí tienes un resumen de las multas a las que te enfrentas, para que veas que la cosa va en serio.

Guía de Sanciones por Incumplimiento del Certificado Energético

Tipo de Infracción	Descripción	Importe de la Sanción
Leve	No mostrar la etiqueta en anuncios, no renovar un certificado caducado o no entregarlo al comprador/inquilino.	300 € – 600 €
Grave	Presentar un certificado sin la información mínima requerida o no registrarlo en el organismo oficial (IVACE).	601 € – 1.000 €
Muy Grave	Falsear datos en la expedición o registro del certificado, o actuar como técnico sin la habilitación necesaria.	1.001 € – 6.000 €

Como ves, las cifras no son ninguna broma.

No cumplir con la normativa no solo implica un riesgo económico, sino que también puede paralizar una venta o un alquiler, generando costes y problemas. Si quieres profundizar en este tema, puedes aprender más sobre las multas de hasta 6.000€ por el certificado energético en nuestro artículo detallado.

En definitiva, la inversión para obtener el certificado energético es mínima si la comparas con el coste de una sanción. Anticiparse y tener toda la documentación en regla es la decisión más inteligente.

Cuándo no necesitas el certificado energético

Aunque la norma general dice que el certificado energético es obligatorio, la ley contempla algunas excepciones muy concretas. Conocerlas es clave para saber si tu propiedad en Valencia, Xàtiva o Bocairent está exenta y así ahorrarte un trámite que quizás no necesites.

La legislación libera de esta obligación a ciertos inmuebles por sus características especiales, así que antes de iniciar el papeleo, merece la pena comprobar si tu caso encaja en alguna de estas categorías.

Principales excepciones a la norma

No todas las propiedades tienen que pasar por este trámite. Aquí te detallo los casos más habituales en los que no necesitarás preocuparte por el certificado:

• Edificios protegidos: Si tienes un inmueble con valor arquitectónico o histórico reconocido oficialmente, está exento. Eso sí, solo si las obras para mejorar su eficiencia alteraran de forma inaceptable su carácter.
• Construcciones provisionales: Estructuras cuyo uso previsto sea inferior a dos años, como casetas de obra.
• Uso industrial o agrícola: Talleres, naves y otros edificios no residenciales con una demanda de energía muy baja.
• Lugares de culto: Iglesias, mezquitas y otros edificios dedicados exclusivamente a actividades religiosas.
• Inmuebles aislados y pequeños: Una de las excepciones más importantes. Si tienes un edificio aislado con una superficie útil total inferior a 50 m², te libras del certificado.

Es fundamental asegurarse de que tu propiedad cumple al pie de la letra con los requisitos de exención. Una mala interpretación podría acabar en una sanción, ya que la responsabilidad final es siempre del propietario.

Si sigues con dudas sobre si tu caso particular entra en alguna de estas categorías, lo más sensato es consultar con un profesional. Para entrar más en detalle, puedes echarle un vistazo a nuestra guía de inmuebles exentos del certificado energético en Valencia.

Cómo obtener tu certificado energético en Valencia en 24 horas

Conseguir tu Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en Valencia es un proceso más sencillo y rápido de lo que imaginas. En solo un par de pasos puedes tener toda la documentación en regla para la venta o el alquiler, evitando cualquier contratiempo legal.

El procedimiento es muy ágil. Lo primero es contactar con un técnico cualificado. Una vez agendada la cita, se desplazará a tu casa para la toma de datos, una visita que suele durar apenas entre 10 y 20 minutos. Durante este tiempo, medirá las estancias y analizará elementos clave como ventanas, aislamientos y sistemas de climatización.

Del software CE3X al registro en el IVACE

Con la información recogida, el técnico utiliza el software oficial CE3X para calcular la calificación energética de tu vivienda. Este programa genera el informe detallado que conforma el certificado.

El último paso es crucial: el registro telemático del documento en el IVACE, el organismo oficial de la Comunitat Valenciana. Una vez registrado, el certificado tiene una validez de 10 años.

Con nuestro servicio, te garantizamos la entrega de tu certificado en menos de 24 horas tras la visita, agilizando tus trámites en toda la provincia, ya sea en Torrent, Paterna o Sagunto. Si quieres conocer el proceso con más detalle, te explicamos cómo obtener el certificado energético para tu vivienda en nuestra guía completa.

Aunque el certificado energético es obligatorio, la realidad de nuestro parque de viviendas es mejorable. De hecho, más del 83% de las viviendas en la Comunitat Valenciana tienen una calificación E, F o G, lo que deja claro el enorme margen que tenemos para mejorar nuestros hogares.

Resolvemos tus dudas sobre el certificado energético

Aquí tienes las respuestas a las preguntas más frecuentes de los propietarios. Vamos directos al grano para que tengas toda la información clara y a mano.

¿Qué validez tiene el certificado energético?

Tu certificado energético tiene una validez de 10 años desde que se registra oficialmente en el IVACE. Durante esa década, puedes usarlo para vender o alquilar la propiedad las veces que necesites. Si realizas una reforma importante que mejore la eficiencia, como cambiar ventanas o instalar aerotermia, es recomendable actualizarlo para reflejar la mejora en la calificación.

¿Qué pasa si mi calificación energética es muy baja (letra G)?

No pasa absolutamente nada. La ley te obliga a tener el certificado para informar de la eficiencia, pero no te exige una nota mínima para vender o alquilar. Una calificación G simplemente informa de manera transparente al futuro comprador o inquilino sobre el comportamiento energético de la vivienda. No es ningún impedimento legal para la transacción.

¿Puedo anunciar mi piso sin tener aún el certificado?

Rotundamente no. La normativa es muy clara: cualquier anuncio para vender o alquilar tu inmueble debe mostrar la etiqueta de eficiencia energética, ya sea en un portal online, en una inmobiliaria o en un cartel. Omitir este dato se considera una infracción y puede ser motivo de sanción por parte del organismo competente, el IVACE en este caso.

¿Qué documentos necesito para solicitar el certificado?

Para ti, el proceso es muy sencillo. Lo único que tienes que facilitar al técnico es la referencia catastral del inmueble. Este dato se encuentra fácilmente en cualquier recibo del IBI o en la escritura de la propiedad. Si no lo tienes a mano, se puede consultar al momento en la web del Catastro. Con ese dato, el técnico tiene todo lo necesario.

¿Quién es el responsable de registrar el certificado en el IVACE?

La responsabilidad final de que el certificado esté correctamente registrado es siempre tuya como propietario. Sin embargo, para tu comodidad, nuestro servicio se encarga de todo el proceso. Tras la visita y la elaboración del informe con el software CE3X, nosotros mismos gestionamos el registro telemático en el IVACE. Te entregamos el documento final ya registrado y listo para usar.

¿Es obligatorio para locales comerciales?

Sí, el certificado energético es obligatorio también si quieres vender o alquilar un local comercial, una oficina o cualquier inmueble del sector terciario. Las excepciones son muy concretas, como locales en bruto sin instalaciones o aquellos aislados de menos de 50 m² útiles. Si vas a poner tu local en el mercado en Valencia o Paterna, necesitas el certificado en vigor.

---

En Certificados Energéticos te lo ponemos muy fácil. Consigue tu certificado energético en Valencia y alrededores en menos de 24 horas tras la visita. Nos encargamos de todo, desde la visita del técnico hasta el registro en el IVACE, para que tú no tengas que hacer nada. Pincha en los botones inferiores y nuestro técnico obtendrá tu Certificado Energético, en menos de 24h.